设计：CBRE Nederland

地址：荷兰 阿姆斯特丹

面积：5,945 平方米

时间：2024年

摄影：CBRE

Tags：食品，总部、定制化设计、搬迁与变革、现代混合工作策略、温馨时尚、可持续、数据驱动的空间规划、协作与会议导向、交通与人才吸引、情绪关怀

本文导读：从熟悉的赞河到活力的阿姆斯特丹，Ofi 的搬迁不只是换址，更是一场以人为本的转型。管理者用心倾听员工顾虑，CBRE则以专业全程护航，从空间设计到心理过渡，让新办公室既有现代温度，也有归属感——实现真正的“软着陆”。

几十年来，Ofi 一直以其位于赞河地区的办公与生产厂区为运营基地。如今，这家专注于可可、咖啡、乳制品、坚果及香料的 B2B 供应商，正告别这一传统工作环境，迁往阿姆斯特丹的一处工业热点地区。在那里，他们将入驻一栋全新的办公楼，容纳超过两百名员工，整体空间完全按照现代混合式工作策略量身打造。Ofi 委托 CBRE 提供全方位的战略咨询服务，涵盖办公空间概念设计、施工建设，以及项目、变更与成本管理等各个环节。

01/ 从赞河到阿姆斯特丹

为何要搬迁？ofi 的欧洲、中东、非洲及独联体地区人力资源负责人 Marjan Beijer-de Looze 解释道：“原因是多方面的。我们在赞河畔库赫已经运营了几十年，楼宇老旧，可持续性也不理想。而且，我们不仅分布在库赫，在鹿特丹和沃尔默也有多个团队。我们希望让产品线和各部门之间实现更紧密的协同。此外，我们一直计划建立一个客户解决方案中心（CSC），以便与客户共同开发新的产品应用。现在，我们终于能够将这些全部整合在同一屋檐下。”

02/ "The Joan"大楼

“但这并不容易，因为我们的要求相当多。对办公空间有要求，对客户解决方案中心（CSC）更是如此，” Marjan继续说道。正因如此，ofi 找到了 CBRE，寻求技术专业知识和数据驱动的建议。“他们在阿姆斯特丹的 The Joan 大楼为我们找到了一个绝佳的空间：这是一栋位于阿姆斯特尔交通枢纽附近、现代化且可持续的办公楼。交通便利，设施齐全。因此，对年轻人才来说也更有吸引力！”

03/ 混合工作策略

Ofi 大约有两百名员工在此办公。“我们当然希望大家尽可能多地来办公室，因为这栋楼很漂亮，” Marjan说，“但与此同时，办公室正逐渐转变为一个协作和开会的场所，大家其实不必每天都开车或坐火车通勤；在家工作也是可以的。”

在 CBRE 的帮助下，我们向员工提出了几个问题：你有多长时间在电脑前工作？多长时间在打电话？多长时间在开会？换句话说：在你确实来办公室的那些日子里，你的实际需求是什么？通过问卷调查和数据分析，我们搞清楚了这些需求。然后，我们与 CBRE 一起，提出了一个现代化的混合办公空间概念——完全根据我们各个团队的需求来量身定制。”

04/ 创新的摇篮

新办公室的亮点是什么？“毫无疑问是客户解决方案中心（CSC）！毕竟，我们是从工厂环境走出来的。在这样的搬迁过程中，很容易偏离对产品本身的关注。而正是得益于这个创新中心，我们始终清楚自己在做什么、擅长什么：那就是生产高品质且可持续的食品配料。”

05/ 大气现代，却不失温度

大楼已就位，室内装修也随之完成。“不知怎的，CBRE 成功地为每个部门都营造出一种温馨如家的感觉。这得益于家具的选用、地面的铺设、色彩的搭配以及随处可见的绿植。整栋建筑所散发出的温暖气息，也正是我们作为一家企业希望传递的温度。正是这种氛围，让人愿意走进这里、待在这里。”

06/ 逐步适应新环境

在赞河地区度过了大约七十年之后，搬到“大城市”是一个相当大的转变。“我们对此非常重视。我们的员工太习惯老地方了，他们担心城市的喧嚣、交通堵塞以及各种变化。毕竟，你了解自己拥有什么，却不知道会得到什么。幸运的是，CBRE 给了我们很好的指导——他们了解这类过程以及员工会遇到的种种顾虑。从一开始，他们就强调：沟通是最重要的。要告知情况、解答疑问、安抚情绪。”

根据 CBRE 的建议，ofi 在公司内部任命了几位“大使”——这些员工对搬迁充满热情，并能将这种热情传递给各个部门。“随后，我们持续与员工和经理们进行对话。我们倾听他们的意见，认真对待他们的顾虑。这样一来，很多担忧就被化解了。”

07/ 平稳过渡

所有这些努力都没有白费——搬迁之后，我们听到的只有积极的反馈。从第一天起，每个人都能在这里舒舒服服地投入工作，这着实来之不易。如此顺利的过渡，一定程度上要归功于 CBRE 全面而专业的服务。作为管理者，我最为自豪的是什么？是我们的员工——尽管经历了变革，也要面对通勤的交通压力——依然由衷地喜欢这个新的工作场所。

特色产品应用——

1、PONY多元休闲座椅，品牌：GUMPO

2、Drop 坐凳，品牌：COR

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