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> 正文行情持续上涨
失之桑榆，收之东隅。在新政颁布两个多月以来，沪上住宅市场行情日趋下降，与之相反，沪上办公楼市场行情却日渐走高。据了解，位于陆家嘴的上海银行大厦则成为第二季度上市的唯一甲级办公楼。同时，由于持续供不应求，甲级办公楼平均空置率下降了2.43个百分点。
据业内人士介绍，在政策和经济的双双利好下，甲级办公楼市场整体表现较为活跃。特别是浦东区域，以不可复制的地理优势加上最近颁布的“7+1”战略规划，区域竞争力更加突出。加上近期金融业的快速回升，使得陆家嘴商圈继续引领全市办公楼租金上涨，高端甲级办公楼需求大增。由于整体经济正在回升，甲级办公楼需求进一步增加，局部空置率有望继续下调。
仲量联行上海董事总经理顾东尼表示，上海超甲级办公楼市场的表现再次优于普通甲级办公楼市场，浦东和浦西超甲级办公楼租金环比分别上涨6.9%和3.8%。
数据显示，在5月份，上海甲级办公楼租金为269.18元/平方米.月；准甲级办公楼租金为164.92元/平方米/月,全市租金水平继续近期温和上升的态势。其中，小陆家嘴商圈办公楼租金领先一步快速上涨，经过连续多月的持续上扬，该商圈办公楼租金在六月跃居全市最高水平。
未来潜力强劲
顾东尼认为，由于办公楼需求保持强劲以及新建物业入驻率持续上升，上两个季度攀升的租赁势头得到了持续。在浦东，除了国内公司持续的强劲需求，外资金融企业以及来自港澳台地区的企业也在租赁市场中表现活跃。大华银行在陆家嘴信息中心租下5000平方米的面积，并获得大厦的标识权。
一家境外银行在震旦国际大厦租下1300平方米的办公面积以开设分行。来自国内公司的租赁需求依然强劲，包括国内一家大型保险公司租下了金茂大厦2700平方米的面积。浦东的21世纪大厦本季度竣工，所有面积均为业主自住用户。
除此之外，随着升级办公空间需求的出现以及更多跨国企业开始恢复扩张，浦西办公楼市场加速复苏。一家外国制药公司在刚刚竣工的会德丰国际广场预租了大约6000平方米的面积，他们将从目前的乙级办公楼直接升级至这栋超甲级办公楼。会德丰国际广场是浦西近两年来第一栋新竣工物业，租户对该物业的租赁意向相当浓厚，至本季末签约率已达到25%。
在非中央商务区甲级办公楼市场中，洲际中心和盛邦国际大厦等新竣工物业也得益于租户升级办公空间的需求，这两栋办公楼目前的入驻率已分别达到35%和60%。
也有业内人士表示，在未来12个月，甲级办公楼需求仍将保持强劲增长势头。很多公司会越来越关注中国市场，并陆续进驻中国，同时，在未来12个月间，大约有94.5万平方米甲级办公楼新增供应量上市，例如上海环球金融中心一个项目就将提供22.6万平方米的新增供应，将缓解甲级办公楼供小于求的局面。
另外，规划中的小陆家嘴人行天桥工程如付诸实施，将会提高该区域对甲级办公楼租户的吸引力
