室内设计：Gensler（租户空间）、KPF（中庭）

建筑设计：KPF

地址：美国 马里兰州 巴尔的摩市

面积：51,097 平方米

时间：2025年

摄影：Gensler、Studiosz | Justin Szeremeta

Tags：投资，总部、未来办公范式、酒店式服务、中庭、灵活架构、可持续、棕地再生、、社区互联、健康福祉、科技整合、吸引人才、净零\碳中和、LEED铂金认证

T. Rowe Price位于Harbor Point的全新总部大楼，以开创性的设计重塑了现代办公空间范式——巧妙融合酒店级服务理念、可持续发展策略与灵活空间架构，全面适配不断演进的工作方式，深化企业与社区的共生纽带，并持续优化员工与客户的多元体验。

01/ 项目亮点

· 占地55万平方英尺的双塔总部大楼

· 配备300人礼堂、培训室及贵宾休息室的顶级会议中心

· 贯通双塔的核心中庭与宏伟楼梯的连接结构

· 内设健身中心、健康理疗室、咖啡吧及广播演播室

· 室内空间获LEED铂金认证，主体建筑目标获LEED金级认证

· 公共休憩区与本土零售店激活滨水空间活力

上图：全新的T. Rowe Price总部由两栋近乎平行的办公大楼构成，并通过一座通透的玻璃中庭相连。（图片由Studiosz | Justin Szeremeta，KPF提供）

02/ 挑战与愿景

随着投资机构为吸引顶尖人才、推动创新并提升客户体验而重塑工作空间，城市也在积极转型以适应新的期待。在巴尔的摩，Harbor Point正是这一转变的典范——它将昔日的工业棕地改造为连接过去与未来的活力滨水目的地。T. Rowe Price全新的全球总部大楼成为这一变革的重要锚点，既巩固了城市的发展势头，亦为现代办公空间如何强化社区联系、促进可持续城市发展树立了典范。

上图：该项目坐落于一片昔日的工业棕地之上，并与新建的城市公园网络相连。（图片由Studiosz | Justin Szeremeta，KPF提供）

上图：员工经由一座玻璃幕墙的大堂步入建筑，其入口前方正对着一片开放的公共广场。（图片由Studiosz | Justin Szeremeta，KPF提供）

上图：一系列悬挑平台横跨宽敞的大堂，让员工在穿梭于两栋办公大楼的同时，也能将海港的壮丽景色尽收眼底。（图片由Studiosz | Justin Szeremeta，KPF提供）

03/ 解决方案

Gensler设计团队与T. Rowe Price携手打造了一处重新定义公司工作模式、协作方式及社区互动的总部空间。通过深入的员工参与及基于角色画像的设计研究，团队在两座相连的塔楼中构建了一个以酒店式服务为导向的灵活工作场所。新园区融合前沿科技与可持续策略，并配备从会议中心、广播演播室到健康空间等一系列丰富设施，创造出既能支持多元工作模式、强化社区联结，又能推动企业践行未来愿景的整体环境。

04/ 深远影响

T. Rowe Price为个人及机构投资者提供全方位的投资管理及相关服务。其全新的全球总部不仅是一处办公场所，更成为推动文化、城市与环境发展的催化剂。其设计致力于促进协作、包容与员工福祉，并通过获得LEED铂金认证的室内空间及2040年实现净零排放的承诺，积极推进企业的可持续发展目标。作为巴尔的摩港湾角区域的重要地标，该总部有力推动了城市更新进程，以丰富的公共设施激活滨水活力，并将T. Rowe Price定位为一位着眼未来、持续致力于员工、客户与社区发展的前瞻性领导者。

“我们全新全球总部的每一处细节设计皆经深思熟虑，旨在激发团队协作、升华员工体验，进而让我们能更扎实地为客户创造价值，更紧密地与客户建立联结。”——T. Rowe Price董事长、首席执行官兼总裁Rob Sharps

本文“工业棕地”术语释义——

“工业棕地”是一个城市规划与环保领域的专业术语，其具体含义如下：

定义：指因曾经工业活动而受到污染或潜在污染而影响到其扩展、振兴和重新利用的场地。这些地块通常是废弃的工厂、仓库、加油站等遗留场地。

简单来说：“工业棕地” ≈ “曾经被工厂污染、需要‘消毒’后才能重新使用的废弃土地”。它的改造往往象征着城市从工业时代向可持续发展时代的转型。

供稿：Gensler，编译：时尚办公网，转载请注明。